В последнее время суды стали более строго относиться к вопросу остекления балконов в квартирах. Раньше собственникам удавалось отстоять свои права, если они могли доказать, что их балкон не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, а также для прочности здания.

Однако в прошлом году Верховный суд Российской Федерации принял решение, которое изменило ситуацию. Теперь любое использование общего имущества дома, включая фасад, требует согласия всех собственников помещений в этом доме (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определение Верховного суда Российской Федерации от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).

Конструкция остекления балкона с козырьком крепится к фасаду здания, а это означает, что собственник квартиры использует общее имущество дома.

В некоторых случаях балконная плита также относится к общему имуществу дома, поэтому устройство единой конструкции в виде остекления с козырьком также является использованием общего имущества дома.

Если общее собрание собственников не одобрило остекление балконов жильцов как не нарушающее права других собственников, то остекление балкона считается незаконным и должно быть демонтировано.

Таким образом, собственникам квартир, которые остеклили свои балконы, которые по проекту дома должны были оставаться незастеклёнными, грозит решение суда о принудительном снятии остекления и приведении балкона в первоначальный вид.

Мы заботимся о безопасности и внешнем виде нашего дома, поэтому просим вас соблюдать правила и нормы.

Спасибо за понимание!