Рейдерство в широком смысле – это принудительное поглощение или захват компании против воли собственников.
В жилищно-коммунальном хозяйстве рейдеров привлекает постоянный приток денег, которые платят собственники, арендаторы общего имущества, а также возможность получать субсидии из различных программ в данной сфере. При этом тариф на содержание и ремонт дома не регулируется государством и может меняться. Также на руку захватчикам играет инертность многих жителей, которые не участвуют в управлении домом.

К сожалению в Копейске эта тема очень актуальна, к нам часто обращаются собственники, которые не понимают как и когда у их дома сменилась Управляющая компания, почему НОВАЯ УК повысила тариф. Жильцы жалуются на качество обслуживания НОВОЙ УК, навязывание лишних услуг, отсутствие прозрачности в расчетах и тд.

Все схемы работы рейдеров в ЖКХ можно поделить на три группы:

Белая, когда захват дома происходит по договоренности с собственниками помещений в МКД.
Серая – дом переходит к новой УО с помощью внешне законно проведённого общего собрания собственников. Но при подготовке к нему рейдер использует чёрный пиар, «купленные» голоса собственников и ораторов, которые агитируют жителей на ОСС.

Чёрная, когда захватчики подделывают документы общего собрания, согласно которым владельцы помещения решили сменить УО.

Самым распространённым способом перехватить дом в управление у рейдеров является подделка документов ОСС.

Допустим, некая компания заинтересовалась Вашим домом и планирует рейдерский захват, назовем ее "ЖИЛбылКОМ". Как это понять?

• Незнакомые люди ходят по квартирам представляясь сотрудниками "ЖИЛбылКОМ", организуют несанкционированные собрания на которых, активно и зачастую необъективно очерняют действующую УК, пиарят "ЖИЛбылКОМ", приводят, якобы, довольных жильцов домов, которые обслуживает эта компания;
  
  
• Они даже могут замотивировать особо активных крикунов и сделать несколько эмоциональных публикаций в СМИ, апеллируя неподтвержденными фактами и необоснованными обвинениями;
  
  
• Кто-то из жильцов, начинает активно обвинять в бездействии существующий совет дома и председателя. Такие действия могут быть и объективными, но в сочетании с другими признаками, не исключено, что рейдеры задумали поставить в совет "своих людей", и через них воздействовать на остальных собственников;
  
  
• Участились мелкие аварии, усилилось загрязнение (белее чем обычно) территории и подъездов, возможны и другие провокации со стороны недобросовестного конкурента провокации;
  
  
• Появились листовки, СМС рассылки, и т.д. очерняющие действующую УК.

Что делать если вы заметили такую активность в вашем МКД:

• Во-первых, обратитесь в действующую УК, даже если сомневаетесь, сообщите о происходящих событиях, запросите отчеты, расскажите о своих сомнениях. Не факт, что НОВАЯ УК выполнит все обещания и окажется более профессиональной, а действующая УК как правило знает проблемы дома и имеет план действий.
  
  
• Во-вторых, поверьте новую компанию, кто учредители, как компания вышла на рынок, не замешана ли она в криминале, какой у нее реальный рейтинг в ГИС ЖКХ, есть ли отчеты в ГИС ЖКХ и на сайте компании, какие отзывы клиентов на сайтах "отзывиках", поговорите с реальными жильцами домов обслуживаемых "ЖИЛбылКОМом"
  
  
• В-третьих, запомните, что все собрания собственников должны проводиться в соответствии с законом. Если собрание проведено с нарушениями, например собственники не были должным способом проинформированы, нет протокола, не выбран председатель и секретарь. Необходимо знакомиться в ГЖИ со всеми материалами такого ОСС, просматривать «от корки до корки» и фиксировать все ошибки и нарушения направлять в суд иск о признании незаконным каждого псевдособрания;
  
  
• В- третьих, голосовать собственник может только за себя, и больше не за кого, в том числе за родственников как бы они вам не доверяли. Любая такая подпись нарушение закона, исключение нотариально заверенная доверенность.

В любом случае, если вы заподозрили, что готовиться рейдерский захват вашего дома или это уже произошло, но у вас есть сомнения в законности произошедшего, обращайтесь к нам. У нас большой опыт и наши юристы помогут вам в сложившейся ситуации

Просим сделать максимальную огласку, для предотвращения рейдерских захватов. Конкуренция должна быть честной!